房东家变，致工厂多次被断电停业搬离，损失谁来赔？

　　漫画/张平原

一纸租赁合同，把房东(fángdōng)和租客的(de)利益捆绑在(zài)一起。但如果房东家中“起了风波”，殃及租客的生产经营，责任该由谁来承担？近日，海沧法院审结了一起因家庭矛盾引发停电、租户索赔的合同纠纷案。

这事要从2020年说起。彼时(bǐshí)，厦门某公司与房东林先生签下10年厂房租赁合同，专注从事橡胶制品生产。不料，2023年开始，厂房竟频频被(bèi)“拉闸限电”，甚至电缆(diànlǎn)直接被人剪断。工厂因此无法正常生产，损失不断扩大(bùduànkuòdà)。

该公司调查发现，这背后竟是林先生(línxiānshēng)与家人之间的家庭纠纷：为阻止林先生继续收租，亲属竟多次断电、剪线(jiǎnxiàn)，逼得租户厦门某公司无奈搬离(bānlí)。该公司怒而起诉，要求房东林先生赔偿经营损失、搬迁费、律师费等60余万元。林先生则反诉，认为是租户欠(qiàn)电费在(zài)先，要求其补齐租金7万余元。

法院经审理认为，厂房三次停电均与林先生家庭(jiātíng)纠纷直接相关，且林先生在另案中已自认“家人(rén)恶意断电(duàndiàn)”。根据民法典规定，因第三人原因导致房东违约(wéiyuē)的，房东仍需向租客担责。此外，林先生未保障厂房正常用电，已构成根本违约；某公司为投产支出(zhīchū)的环保改造、环评等费用，按剩余租期比例折算赔偿。

关于搬迁(bānqiān)费，租房合同(hétóng)中已约定租期结束需(xū)恢复厂房原样，搬迁属必然支出，房东不担责。合同未约定违约方承担律师费，法院不予支持。

海沧法院一审判决，林先生赔偿某公司停电损失、环保(huánbǎo)费用等27.4万元；退还全部(quánbù)押金4.6万元。厦门中院二审维持原判，驳回(bóhuí)双方上诉。

承办该案的法官表示，租房遇纠纷，先沟通协商，留存证据(zhèngjù)。必要(bìyào)时拿起法律武器，但切记——诉求合理才有胜算。

作为房东，提供适租房屋是核心责任，家庭纠纷不是免责理由。遇上(yùshàng)第三方搞破坏，要先赔偿租客，再找(zhǎo)“自家恩怨”算账。

租客要维权需举证(jǔzhèng)，漫天要价不可取，环保投入、经营(jīngyíng)损失等要按实际使用时间折算。

其次(qícì)，合同条款应明确水电费缴纳、解约条件、违约责任，白纸黑字(báizhǐhēizì)防扯皮。

诉讼不是“赌气工具”，滥用诉权可能(kěnéng)倒贴律师费。

（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 海法(hǎifǎ)宣）